כאשר מתכננים לעבור לבית חדש, שאלה מרכזית שעולה היא האם למכור קודם את הבית הנוכחי או לקנות קודם את הבית החדש. כל אחת מהאפשרויות הללו מציגה יתרונות וחסרונות, ויש לשקול אותם בקפידה לפני קבלת החלטה.
מכירה קודמת של הבית הנוכחי
יתרונות
- ביטחון פיננסי: מכירת הבית הנוכחי לפני רכישת הבית החדש מספקת ביטחון פיננסי, שכן אתם יודעים בדיוק כמה כסף יהיה לכם לרכישת הבית החדש.
- חוסך מתחים: לא תהיו תחת לחץ למכור את הבית הנוכחי במהירות, מה שיכול להוביל למכירה במחיר נמוך מדי.
- גמישות: אתם יכולים לקחת את הזמן הדרוש למצוא את הבית המושלם אולם עד הפינוי שהתחייבתם לו ובמקרה כזה עדיף שיהיה מאוחר ככל הניתן.
חסרונות
- דיור זמני: אם תמכרו את הבית הנוכחי לפני שתמצאו ותרכשו בית חדש, תצטרכו למצוא דיור זמני, מה שיכול להיות יקר ולא נוח.
- מעברים מרובים: תצטרכו לבצע שני מעברים – אחת מהבית הנוכחי לדיור זמני, ואחת נוספת מהדיור הזמני לבית החדש.
- עלויות נוספות: דיור זמני ומעברים מרובים יכולים לגרום לעלויות נוספות, כולל שכר דירה, עלויות מעבר והובלה ועוד.
רכישת בית חדש לפני מכירת הישן
יתרונות
- דיור רציף: אתם לא תצטרכו לעבור לדיור זמני, מה שמשאיר אתכם בביתכם הנוכחי עד שתהיו מוכנים לעבור לבית החדש.
- פחות מעברים: תבצעו רק מעבר אחד, מהבית הנוכחי לבית החדש, מה שחוסך זמן, כסף ומאמץ.
- זמן מרווח יותר: יותר זמן יעמוד לרשותכם למכור את הבית הנוכחי.
חסרונות
- סיכון פיננסי: אם לא תצליחו למכור את הבית הנוכחי בזמן, תהיו עם שני בתים, מה שיכול להיות כבד מבחינה פיננסית.
- תשלומי משכנתא כפולים: במקרה של משכנתא, תצטרכו לשלם משכנתאות על שני הבתים, עד שתמכרו את הבית הנוכחי.
- לחץ על התקציב: העלויות הכפולות, כולל מיסים, ביטוח, ותחזוקה, יכולות להוות לחץ כבד על התקציב.
שיקולים מרכזיים
מצב פיננסי
- יכולת תקציבית: האם אתם יכולים לשאת בעלויות הכפולות של שני בתים, או אם תצטרכו למכור את הבית הנוכחי לפני רכישת הבית החדש?
- אפשרויות מימון: האם יש לכם גישה למימון זמני או לחסכונות שיכולים לעזור לכם לנהל את העלויות הכפולות?
שוק הנדל"ן
- מגמות שוק: האם השוק הנוכחי מעדיף מוכרים או קונים? אם השוק מעדיף מוכרים, עדיף למכור קודם. אם הוא מעדיף קונים, עדיף לקנות קודם.
- זמן מכירה: כמה זמן ייקח למכור את הבית הנוכחי? אם התהליך יהיה מהיר, עדיף למכור קודם. אם התהליך יהיה ארוך, עדיף לקנות קודם.
נוחות וגמישות
- דיור זמני: האם אתם מוכנים ויכולים לעבור לדיור זמני, או שאתם מעדיפים לשמור על דיור רציף?
- מעברי דירה: האם אתם מוכנים לבצע שני מעברים, או שאתם מעדיפים לבצע מעבר אחד בלבד?
מהו התרחיש הגרוע במידה וקנית לפני שמכרת את הבית שלך?
התרחיש הגרוע ביותר אם אתה קונה בית חדש לפני שאתה מוכר את הבית הנוכחי כולל מספר סיכונים וחסרונות משמעותיים:
התחייבות פיננסית כפולה
- תשלומי משכנתא כפולים: אם אתם נדרשים להלוואה, תצטרכו לשלם משכנתאות על שני הבתים, מה שיכול להיות כבד מבחינה פיננסית ולגרום ללחץ כלכלי.
סיכון של הפרת חוזה
- הפרת חוזה: אם לא תצליח למכור את הבית הנוכחי בזמן, תהיה מחויב לשלם עבור הבית החדש ללא הכסף מהמכירה, מה שעלול להוביל להפרת חוזה ותשלום קנס גבוה.
חוסר ביטחון פיננסי
- חוסר ביטחון פיננסי: ללא ידיעה ברורה על הסכום המדויק שיהיה זמין לאחר מכירת הבית הנוכחי, קיים חשש לחוסר ביטחון פיננסי.
חשש מירידת מחירים
- חשש מירידת מחירים: אם תקנו בית חדש לפני שתמכרו את הבית הנוכחי, יש חשש שמחירי הדירות ירדו, מה שיקשה עליכם למכור את הבית הנוכחי במחיר טוב.
הלוואת "בלון" או גם הלוואת גישור
- הלוואת "בלון": במקרים רבים, תצטרכו לקבל הלוואת בלון (הלוואת גישור) כדי לממן את הבית החדש, מה שיכול להיות יקר מאוד, במיוחד בעקבות ריביות גבוהות.
משא ומתן מתוך חולשה
- משא ומתן מתוך חולשה: ההתחייבות לרכישת הבית החדש תוביל אתכם לנהל את תהליך המכירה מתוך עמדה של חולשה, מה שעלול לגרום לכם לוותר על מחיר טוב יותר או על תנאי מכירה מועדפים.
אלו הם התרחישים הגרועים ביותר שיכולים להתרחש אם תקנו בית חדש לפני שתמכרו את הבית הנוכחי.
מהו התרחיש הגרוע במידה ומכרת את הבית שלך לפני שקנית בית חדש?
התרחיש הגרוע ביותר אם אתה מכר את הבית שלך לפני שקנית בית חדש כולל מספר סיכונים וחסרונות משמעותיים:
דיור זמני
- חיפוש דיור זמני: לאחר מכירת הבית במידה ולא מצאתם בית חדש, תדרשו למצוא דיור זמני, שיכול להיות יקר ולא נוח. זה יכול לכלול שכירות, מגורים אצל קרובי משפחה, או אפילו מלונות, מה שיגרום לאי-נוחות ולעלויות נוספות.
מעברים מרובים
- מעברים מרובים: תדרשו לבצע שני מעברים – אחת מהבית הנוכחי לדיור הזמני, ואחת נוספת מהדיור הזמני לבית החדש. זה יכול להיות מייגע ויקר.
לחץ זמן
- לחץ זמן למציאת בית חדש: לאחר מכירת הבית, תהיו תחת לחץ למצוא בית חדש במהירות, מה שיכול לגרום לפשרות ולהחלטות פזיזות. זה עלול להוביל לרכישת בית שאינו מתאים לחלוטין לצרכים ולרצונות שלכם.
אי-וודאות בשוק
- אי-וודאות בשוק הנדל"ן: לאחר מכירת הבית, תהי תלוים בשוק הנדל"ן למציאת בית חדש. אם השוק יהיה תחרותי או אם יהיו עליות מחירים, תהיו בעמדת נחיתות ותצטרכו להתמודד עם מחירים גבוהים יותר ממה שתכננתם.
סיכון פיננסי
- סיכון פיננסי: אם לא תמצאו בית חדש בזמן, תצטרכו לשאת בעלויות הדיור הזמני, מה שיכול להיות כבד מבחינה פיננסית. זה יכול גם לגרום לחוסר יציבות פיננסית ולהוצאות לא מתוכננות.
בסיכום, מכירת הבית לפני רכישת בית חדש יכולה להוביל לדיור זמני, מעברים מרובים, לחץ זמן, אי-וודאות בשוק הנדל"ן, וסיכונים פיננסיים. יש לשקול את האפשרויות הללו בקפידה לפני קבלת החלטה.
סיכום
בחירה בין למכור קודם את הבית הנוכחי או לקנות קודם את הבית החדש היא החלטה מורכבת שצריכה להשקל בזהירות ולהתבסס על מספר שיקולים. יש לשקול את המצב הפיננסי, מגמות השוק, עיתוי, נוחות וגמישות, ולבחור באפשרות שתתאים בצורה הטובה ביותר לצרכים ולמצב שלכם.
בחירה בין מכירה קודם לרכישה חדשה או רכישה קודם למכירה נוכחית תלויה במצב הפיננסי, מגמות השוק, והנוחות האישית.
אם אתם בעלי יציבות פיננסית טובה ויכולים לשאת בעלויות כפולות, רכישה קודם עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר. לעומת זאת, אם אתם זקוקים לביטחון פיננסי, מכירה קודם עשויה להיות הבחירה הנכונה.
יש לשקול בקפידה את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות לפני קבלת החלטה.
אז מה הדבר הנכון לעשות? האם לקנות או למכור קודם? זה באמת תלוי במצב האישי שלך ובסובלנות שלכם לסיכון.
אם אתם חושבים לקנות ולמכור, אשמח לשוחח אתכם על האפשרויות השונות ולעזור לכם להחליט אם אתם צריכים לקנות או למכור קודם!
יש לכם שאלות או מעוניינים להתייעץ עוד בנושא?
רוצים לקנות או למכור, מתלבטים מתי ואיך נכון, אל תהססו לפנות אלי לייעוץ או לשאלות נוספות.
בנצי מסנברג – | בתי תקווה | מתווך מומחה בגני תקווה, קרית אונו והסביבה
טלפון ישיר: 073-3260494
הכי קרוב לבית !
ליווי אישי | ניסיון | הצלחות מוכחות
קישורים למאמרים רלוונטיים נוספים בתחום:
